從面積不足1000平方公里，到現(xiàn)在的1萬余平方公里;從狹窄的南北帶狀發(fā)展，到“十四五”期間的環(huán)膠州灣布局發(fā)展及“5+3”主城格局……如今，大青島的格局愈發(fā)清晰。

如果說，城市規(guī)劃是指引，那么品牌房企的參與便是基石。入青13年來，龍湖用五大主航道業(yè)務(wù)詮釋了什么是“至善品質(zhì)”，什么是“與城共進”，為青島加快建設(shè)開放、現(xiàn)代、活力、時尚的國際大都市注入了強大動能。

青島首座龍湖天街將開業(yè)，用商圈經(jīng)濟探索城市美好

青島依海而生，向海而興。借助打造“全球海洋中心城市”的紅利，青島逐漸接軌全球頂尖的商業(yè)模式，一處處新的商業(yè)綜合體不斷崛起，商圈也告別了一枝獨秀的局面，從主城逐漸到輔城甚至近郊遍地開花，以人口、居住、交通、文化等為導(dǎo)向的新型商住綜合體模式開始引領(lǐng)人們的生活。

于是，龍湖天街應(yīng)運而生。今年第二季度，青島首座龍湖天街將在膠州三里河旁開街。作為此前已在北京、重慶、杭州等30個城市生根發(fā)芽的新型商業(yè)綜合體，它賦予了青島商業(yè)諸多想象。

在龍湖的理念中，天街承載著一座城市的溫度和人們的情感，并不只是冷冰冰的建筑載體。龍湖給每一座天街書寫劇本，融入社交、藝術(shù)、人文等屬性，給消費者帶來多元化體驗。以重慶為例，龍湖時代天街以沉浸式場景賦能空間，開創(chuàng)購物中心娛樂化體驗式消費，將自身打造為一座城市級的歡樂場，以樂園化的經(jīng)營引領(lǐng)城市消費升級。而當?shù)卮蛟斓膴W特曼系列周年紀念展，開展首日客流突破44.8萬次，同比增長17%，開展當天銷售同比增長11%。再來看杭州，幾乎一年開一個天街，且都有自己的定位：金沙天街是樂享生活，濱江天街是時尚先鋒，西溪天街是美學(xué)生活，紫荊天街定位精致生活，江東天街定位趣味活力新空間，丁橋天街定位歡趣生活聚集地，到吾角天街，消費越來越年輕化和娛樂化……

小紅書和大眾點評里，對天街最多的好評是：“一整天待在里面也不會無聊”。承接這種勢頭，青島龍湖天街，亦會用自然美好、建筑美學(xué)和人文美學(xué)相結(jié)合的方式，打造悠游河谷、童樂森林、頑趣靈石等主題空間，引進網(wǎng)紅餐飲、潮流服飾、樂趣運動等時尚IP，帶人們探索城市的百種美好。

預(yù)見需求適時而動，13年造城與青島共發(fā)展

青島“十四五”規(guī)劃《綱要》中提出了未來5年青島發(fā)展的重要方向，將是環(huán)膠州灣布局發(fā)展，而“5+3”的主城格局，在將城陽納入主城區(qū)的同時，又將西海岸、即墨、膠州納入主城片區(qū)。能級和競爭力的躍遷，為城市發(fā)展賦予了更多的想象。入青13年來，龍湖在青島累計開發(fā)近30個樓盤，始終緊與青島城市共發(fā)展。

2009年，青島出臺《環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展概念規(guī)劃研究》，城陽在青島的房地產(chǎn)市場嶄露頭角。龍湖順勢進入城陽，開發(fā)了滟瀾海岸項目，成為當?shù)氐母叨俗^(qū)標桿。2012年，青島提出“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動、軸帶展開、生態(tài)間隔、組團發(fā)展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，主城老四方的開發(fā)引發(fā)關(guān)注，龍湖又適時啟動了春江酈城項目，為老城區(qū)注入新鮮血液。

其實不止如此。更多的時候，龍湖可以預(yù)見需求，走在青島城市規(guī)劃布局的前面。比如“十四五”規(guī)劃《綱要》出臺之前，龍湖便看中了西海岸、即墨和膠州的前景，提前布局，開發(fā)了春江紫宸、學(xué)樘府和昱城等項目，均成為當?shù)氐臉藯U產(chǎn)品。

當然，龍湖在鑄造住宅產(chǎn)品的同時，將更多的精力放在了做空間服務(wù)上。多年前，龍湖便創(chuàng)新性地開始打造動態(tài)社區(qū)，注重打造社區(qū)全齡化活動場所，搭配親水庭院和綠樹紅花的藝術(shù)空間，同時還會打造會客廳般的入戶大空間，為人們的社區(qū)生活衍生出更多的可能性，

增強社區(qū)的親和感，讓人們覺得歸家即享受。

五大航道齊頭并進，用空間詮釋有溫度的服務(wù)

如果你認為龍湖只做地產(chǎn)，未免有些狹隘了。入青島13年來，除地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運營外，青島龍湖的業(yè)務(wù)還涵蓋了租賃住房、智創(chuàng)生活、房屋租售幾大主航道業(yè)務(wù)，且都做得風(fēng)生水起。

早在2017年，黨的十九大報告中，便強調(diào)了“租購并舉”的政策。經(jīng)過4年的發(fā)展，今年兩會上，大力培育和發(fā)展住房租賃市場，有效推進租賃賦權(quán)又被提出，長租公寓正成為一個新風(fēng)口。2018年，龍湖冠寓順勢走進青島西海岸，今年2月，冠寓第11家門店又在李滄開花結(jié)果。在推廣過程中植入了長租公寓、聯(lián)合辦公和配套商業(yè)相結(jié)合的生態(tài)模式，為城市中堅力量服務(wù)。簡單來說，龍湖在每棟公寓里打造共享休息室和學(xué)習(xí)室，為租住的年輕人提供活力場所，以此衍生出強大的社交喜悅感。

今年1月，龍湖發(fā)布了全新品牌——龍湖智創(chuàng)生活，它為三大空間提供運營管理及服務(wù)：居住空間、商業(yè)空間和城市空間。居住空間包括物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù);商業(yè)空間服務(wù)包含商業(yè)運營服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù);城市空間服務(wù)包含學(xué)校、產(chǎn)業(yè)辦公、市政配套、醫(yī)院、智慧城市等十余個業(yè)態(tài)。完美地闡釋了“空間無界，服務(wù)亦無界”的龍湖理念。在社區(qū)物業(yè)服務(wù)方面，龍湖U享家APP除了線上交付、裝修線上化、停車云等內(nèi)容，還更新了包括接房手續(xù)、裝修備案、車位管理等服務(wù)。

另外，塘鵝租售的態(tài)勢也愈加清晰，而隨著戰(zhàn)略的進一步深化，龍湖經(jīng)營性業(yè)務(wù)圍欄或?qū)⒓铀偻貙?，或許會有更多的戰(zhàn)略航道涌現(xiàn)。

簡言之，“三道紅線”和“兩集中”供地策略倒逼下，規(guī)模早已不再是龍湖的唯一指標，整個行業(yè)已走向服務(wù)化。在“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略下，龍湖在青島的五大航道必將相輔相承，為更多青島人提供有溫度的服務(wù)。