眾所周知，房屋交易是群眾日常生活中最大宗的商品交易行為，交易合同又屬專業(yè)性極高的民事法律文件，交易過(guò)程中存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。受市場(chǎng)環(huán)境、交易經(jīng)驗(yàn)、監(jiān)管尺度等多方面因素影響，導(dǎo)致房屋交易相關(guān)的社會(huì)矛盾較為突出，因此，在訂立合同前應(yīng)當(dāng)讓交易當(dāng)事人，尤其是房屋買(mǎi)受人或承租人簽訂新建房屋交易合同前，應(yīng)當(dāng)就交易合同簽訂、簽字確認(rèn)和辦理網(wǎng)上備案的程序、要求和訂立合同的特別注意事項(xiàng)、特別條款等提前知曉明意。

記者對(duì)比兩個(gè)版本的《辦法》發(fā)現(xiàn)，修訂版將現(xiàn)行《辦法》規(guī)范的商品房銷(xiāo)售合同擴(kuò)展到規(guī)范新建房屋交易合同的范圍，將買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押合同的網(wǎng)簽備案行為一并規(guī)范。并且明確，合同的訂立是交易當(dāng)事人在依法、自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，交易當(dāng)事人是合同訂立的責(zé)任主體，對(duì)網(wǎng)簽合同備案提交的材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。備案機(jī)構(gòu)在辦理網(wǎng)簽合同備案時(shí)應(yīng)按安全、規(guī)范、便民、高效的原則辦理。

此外，修訂版最大的變化還體現(xiàn)在新建房屋交易合同網(wǎng)簽備案的程序辦理上。文件提到，當(dāng)事人協(xié)商一致，共同在草簽合同上簽字蓋章確認(rèn)后，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)填寫(xiě)新建房屋交易合同。正式網(wǎng)簽合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤的，當(dāng)事人共同在該合同上簽字蓋章(電子簽章)并設(shè)置交易合同密碼，同時(shí)將該合同提交備案。這意味著我市將利用電子簽名技術(shù)，讓購(gòu)房者少跑腿，切實(shí)維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益。

買(mǎi)新房可先簽認(rèn)購(gòu)合同

修訂版還對(duì)新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行了全新規(guī)范。其中提到，新建房屋買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人可先簽訂新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議再簽訂新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也可直接簽訂新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

先簽訂新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后60日內(nèi)轉(zhuǎn)簽新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同，逾期未轉(zhuǎn)簽新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議備案將自動(dòng)撤銷(xiāo)，服務(wù)平臺(tái)恢復(fù)顯示該房源為“可售”標(biāo)識(shí)。其他人要求購(gòu)買(mǎi)“可售”狀態(tài)新建房屋的，建設(shè)單位不得拒絕。

網(wǎng)簽合同不予備案新規(guī)

值得關(guān)注的是，此次修訂版還設(shè)置了網(wǎng)簽合同不予備案的規(guī)定。其目的一是提醒交易當(dāng)事人，訂立合同后有不能備案的可能，提請(qǐng)當(dāng)事人注意;二是將預(yù)售資金監(jiān)管和房屋預(yù)售合同備案相關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對(duì)交易弱勢(shì)一方的權(quán)益保護(hù)。

(青報(bào)全媒體記者 王冰潔)

這些情況網(wǎng)簽合同不予備案

●交易的房屋不在預(yù)售許可、現(xiàn)售備案或不動(dòng)產(chǎn)首次登記范圍內(nèi)的;

●房屋已被交易，顯示“已認(rèn)購(gòu)”“已簽約”或已設(shè)定的抵押未注銷(xiāo)的;

●建設(shè)單位名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人或不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明所有權(quán)人名稱不一致的;

●新建房屋預(yù)售的，經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)核算，預(yù)售資金未按合同約定時(shí)間存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的;

●合同內(nèi)容不完整，相關(guān)信息錄入不全的;

●被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止交易的。